87,7 m²: este piso de tres dormitorios puede ganar un verdadero recibidor, un gran vestidor y un baño en suite con WC sin aumentar su superficie. El proyecto consiste en redistribuir la planta existente, manteniendo los muros de carga y las principales limitaciones técnicas, para aprovechar mejor cada metro cuadrado. La misma lógica aparece en otros proyectos de redistribución interior: primero se identifican los elementos realmente fijos y después se estudia qué tabiques no estructurales pueden evolucionar.
Por Mathieu REY, diseñador de interiores y especialista en distribución de espacios (actualizado Octubre 2026)
87 m², tres nuevos usos: un verdadero recibidor, un gran vestidor y un baño en suite con WC, sin ampliar el piso.
1. Redistribuir un piso de 87,7 m²: entender el plano existente y sus condicionantes
2. Cómo crear un verdadero recibidor en un apartamento
3. Reorganizar una cocina abierta con una isla de 1,20 × 2,60 m
4. Añadir un baño en suite con WC para crear una verdadera suite principal
5. Crear más de 3,50 m lineales de vestidor en la suite principal
6. Ganar 3 espacios sin ampliar: superficies finales tras la redistribución
7. Preguntas frecuentes sobre la redistribución de un piso de tres dormitorios
En este vídeo de ArchiWorking, Clara y Mathieu recorren todo el plano del apartamento, desde las limitaciones existentes hasta las superficies finales, para mostrar cómo una redistribución puede crear tres nuevos usos sin modificar la superficie total.
Redistribuir un piso de 87,7 m²: entender el plano existente y sus condicionantes
El apartamento mide exactamente 87,70 m². La puerta de entrada se abre directamente hacia un gran volumen de cocina y salón de 40,83 m². El cuadro eléctrico se encuentra cerca de la entrada y una columna técnica está situada en una esquina de la cocina. Un distribuidor conduce después hacia los dormitorios y las piezas de agua.
Los tres dormitorios miden aproximadamente 12,7 m², 11,5 m² y 9,9 m² para el dormitorio principal. El baño y el WC común se concentran en la zona de noche, cerca de las columnas técnicas.
El proyecto no amplía el apartamento ni modifica los muros de carga. Los principales márgenes de maniobra se encuentran en los tabiques no estructurales, los accesos, los espacios de almacenaje y la redistribución de las superficies alrededor de las instalaciones existentes. El primer paso consiste, por tanto, en diferenciar claramente las limitaciones fijas de los elementos que pueden evolucionar.
Cómo crear un verdadero recibidor en un apartamento
La primera transformación se percibe inmediatamente: la nueva planta crea un verdadero recibidor donde antes la puerta se abría directamente hacia la cocina y el salón.
Un medio tabique crea una separación visual sin cerrar por completo la perspectiva. La parte superior puede mantenerse abierta o completarse con un claustra o una mampara acristalada, según el nivel de separación deseado.
Enfrente, un mueble de poca profundidad, de unos 40 cm, aporta almacenaje sin reducir demasiado la circulación. Bajo el cuadro eléctrico se coloca una banqueta que mantiene accesible la tapa técnica y permite sentarse para ponerse o quitarse los zapatos.
Para otro caso en el que la puerta de entrada da directamente a la cocina, nuestro estudio sobre cómo crear un recibidor abierto a la cocina compara dos soluciones de distribución mediante muretes, almacenaje y elementos transparentes. :chatgpt-content-reference{index=»1″}
Reorganizar una cocina abierta con una isla de 1,20 × 2,60 m
La cocina se redibuja en L manteniéndose cerca de la columna técnica existente. El lineal principal integra el fregadero, el lavavajillas y el frigorífico. Enfrente se sitúan la placa de cocción, los muebles de almacenaje y las columnas, respetando siempre el movimiento de apertura de la ventana.
En el centro, la isla mide 1,20 × 2,60 m. Esta dimensión permite combinar tres funciones: almacenaje, una amplia encimera de trabajo y una zona para comer. La isla deja así de ser un mueble añadido en el centro de la estancia y pasa a estructurar realmente la cocina.
El salón se mantiene organizado alrededor de un sofá de esquina, un mueble de televisión, una mesa de centro y una biblioteca. La reducción de la superficie del salón se asume porque esos metros cuadrados permiten crear usos mucho más interesantes en otras zonas de la vivienda.
Al redistribuir un apartamento, los tabiques no estructurales pueden considerarse potencialmente modificables, pero nunca deben tratarse del mismo modo los elementos estructurales o técnicos. Muros de carga, columnas técnicas, desagües, ventanas, cuadro eléctrico, ventilación e instalaciones deben revisarse primero. Después, cada cambio debe compararse según cuatro criterios: ganancia de uso, coste, viabilidad técnica y valor aportado a la vivienda.
Añadir un baño en suite con WC para crear una verdadera suite principal
La zona de noche es la parte más transformada del apartamento. Los tabiques existentes alrededor del baño y del WC se reorganizan para mejorar el baño común y crear un baño privado para el dormitorio principal.
El baño familiar conserva una bañera de 170 × 70 cm, situada cerca de la columna técnica para limitar la longitud de las instalaciones y evitar cajones técnicos innecesarios. Un lavabo de 80 cm resulta suficiente para los niños o invitados. El primer WC suspendido sigue siendo accesible desde el distribuidor común.
En espejo, se crea un segundo WC en el lado de la suite principal. El nuevo baño en suite integra un lavabo de 80 cm y una ducha de 80 × 100 cm. El pequeño retranqueo creado en la planta actúa como zona de transición: el WC no se abre directamente hacia la cama, lo que mejora la intimidad.
Una suite principal no consiste únicamente en colocar una ducha junto a un dormitorio. El dormitorio, el vestidor, las instalaciones y el baño deben diseñarse como un conjunto coherente. En nuestro proyecto de suite principal con baño y vestidor se desarrolla esta misma lógica de relación entre zona de descanso, almacenaje y pieza de agua. :chatgpt-content-reference{index=»2″}
Crear más de 3,50 m lineales de vestidor en la suite principal
El dormitorio principal se reorganiza alrededor de un cabecero de aproximadamente 2,35 m. Realizado en placas de yeso, puede integrar hornacinas electrificadas. Una profundidad cercana a 40 cm permite también prever muebles altos de poca profundidad si más adelante se necesita mayor capacidad de almacenaje.
Frente a la cama, el vestidor aprovecha una longitud de aproximadamente 2,60 m en el lado de la ventana y continúa en L. Tres módulos de suelo a techo pueden recibir cajones, barras y zonas de colgar, alcanzando en total más de 3,50 m lineales de almacenaje.
Los otros dos dormitorios también se benefician del nuevo trazado de los tabiques. Los retornos de pared permiten integrar armarios con puertas correderas sobre rail, barras y almacenaje sin añadir muebles exentos que reduzcan la circulación.
Ganar 3 espacios sin ampliar: superficies finales tras la redistribución
El balance del nuevo plano resume bien el principio del proyecto: no se crea superficie nueva, sino que se redistribuyen los metros cuadrados según las prioridades de uso.
El primer dormitorio queda en 11,52 m². El segundo conserva 11,07 m². La suite principal alcanza 18,40 m² incluyendo dormitorio, vestidor, baño y WC. La zona de salón y cocina pasa de 40,83 m² a 35,75 m².
En este apartamento de 87,70 m², la zona de día pierde algo más de 5 m², pero a cambio la nueva planta permite crear un verdadero recibidor, una suite principal de 18,40 m² con baño y WC y un vestidor de más de 3,50 m lineales. Los dos dormitorios secundarios se mantienen por encima de 11 m². El objetivo no es maximizar cada estancia por separado, sino encontrar un mejor equilibrio global entre superficies y usos.
Otro proyecto de apartamento familiar sigue una lógica parecida: reorganizar la distribución existente sin ampliar para recuperar nuevos usos alrededor de la suite principal. El método puede ser similar, pero la solución final depende siempre de las instalaciones, las ventanas, la estructura y las circulaciones de cada vivienda.
La estructura del apartamento permanece intacta y no se modifican los muros de carga. Sin embargo, el proyecto sí requiere rehacer varios tabiques no estructurales, parte de los pavimentos y determinados tramos de fontanería. Una mejora funcional puede justificar estas obras, pero solo si la viabilidad técnica y el presupuesto siguen siendo coherentes con el beneficio obtenido.
Descubre más proyectos reales, planos comentados y comparaciones de distribución en el canal de YouTube de ArchiWorking.
Mathieu REY — diseñador de interiores y especialista en distribución de espacios
Preguntas frecuentes sobre la redistribución de un piso de tres dormitorios
¿Cómo crear un recibidor cuando la puerta se abre directamente hacia el salón o la cocina?
No es necesario crear una estancia completamente cerrada. Un medio tabique, un mueble de poca profundidad, una mampara acristalada o un claustra pueden crear una transición clara. La solución depende principalmente de la luz disponible, la anchura de paso y el nivel de almacenaje necesario.
¿Se puede añadir un baño en suite y un WC sin ampliar el apartamento?
Sí, siempre que la distribución y las instalaciones lo permitan. La proximidad de una columna técnica o de los desagües existentes simplifica mucho el proyecto. También deben comprobarse la ventilación, las pendientes de evacuación, los niveles de suelo y los elementos comunes del edificio.
¿Qué tamaño debe tener una isla central con zona para comer?
No existe una única medida ideal. En este proyecto, la isla mide 1,20 × 2,60 m y combina preparación, almacenaje y comidas. Antes de decidir su tamaño deben comprobarse los pasos alrededor de la isla, la apertura de muebles y electrodomésticos y las principales circulaciones hacia el salón.
¿Se puede estudiar la redistribución completa de un piso de 80 a 90 m² antes de empezar la obra?
Sí. Una estudio previo de distribución permite comparar varias implantaciones antes de iniciar los trabajos: posición de los tabiques no estructurales, almacenaje, cocina, piezas de agua, circulaciones y superficies finales. El objetivo es detectar con antelación los compromisos y limitaciones que serían mucho más costosos de corregir durante la obra.
¿Cómo redistribuir un apartamento para crear nuevos espacios?
El método consiste primero en distinguir las limitaciones fijas de los elementos que pueden evolucionar. Después se colocan las funciones más condicionantes — piezas de agua, cocina, cama, almacenaje y circulaciones — y se redibujan los tabiques no estructurales alrededor de ellas. Cada cambio debe evaluarse según cuatro criterios: ganancia de uso, coste, viabilidad técnica y valor aportado a la vivienda.