Cerrar una loggia de 8 m² e integrarla en un dormitorio de 9,40 m² para crear una suite principal de casi 20 m² en un apartamento: este es el proyecto que vamos a detallar aquí, desde el primer plano hasta la ejecución completa. La operación no toca el muro de carga. Se basa en un método de arquitectura riguroso, desde la lectura del plano hasta los acabados. Para otros ejemplos de transformación en suite principal, consulta nuestro análisis de la suite parental: diseño, distribución y consejos de arquitectura.
Por Mathieu, arquitecto de interiores titulado (actualización Junio 2026)
Cerrar una loggia en un apartamento: 8 m² recuperados, una suite principal completa creada.
1. Diagnóstico previo a la obra: dormitorio de 9,40 m², baño de 2,75 m² y loggia de 8 m² por integrar en un único volumen
2. Integrar bien las limitaciones: comunidad de propietarios, cambio de uso y programa para alquiler/vivienda temporal
3. El plano de la suite: tabiquería, puerta corredera empotrada y cabecero integrado por arquitecto de interiores
4. Baño de 2,75 m²: ducha 80×80 cm, doble lavabo de 120 cm y optimización de los volúmenes
5. La terraza cerrada reintegrada: vestidor de 2 m lineales, despacho y nuevas carpinterías para la loggia
6. Ejecución de la obra: demolición, aislamiento de la loggia, alicatado y acabados
7. Preguntas frecuentes
Mathieu presenta el plano completo, las decisiones de diseño y la obra de esta suite principal en este vídeo.
Diagnóstico previo a la obra: dormitorio de 9,40 m², baño de 2,75 m² y loggia de 8 m² por integrar en un único volumen
El punto de partida es un piso de 93 m². La futura suite principal está formada por dos espacios contiguos accesibles desde un pasillo de distribución: un dormitorio y un baño separados por un tabique con puerta. El conjunto mide 9,40 m². El baño de 2,75 m² dispone ya de una columna técnica aprovechable y de una ducha con murete. El mueble de lavabo existente está sobredimensionado para el volumen disponible.
En el lado de la loggia, hay un espacio de 8 m² con orientación sur, accesible desde el dormitorio por una gran corredera de 1,80 m. El suelo actual está elevado sobre plots con un revestimiento en placas. Dos ventanas y la corredera serán retiradas. La loggia representa un volumen infrautilizado directamente adyacente al dormitorio, en posición ideal para ser reintegrado sin tocar los muros de carga.
Integrar bien las limitaciones: comunidad de propietarios, cambio de uso y programa para alquiler/vivienda temporal
La reintegración de una loggia en el apartamento constituye un cambio de uso de un espacio inicialmente exterior hacia un espacio interior. Esta operación requiere aprobación en junta de propietarios y la tramitación de las formalidades administrativas correspondientes. En este proyecto, todas las gestiones se realizaron con antelación: la comunidad aprobó el cambio, lo que permitió iniciar las obras sin contratiempos.
El segundo nivel de limitación es el programa del proyecto. El inmueble tiene un uso híbrido: inversión para alquiler de corta y media duración, y vivienda temporal para el propietario. Este doble uso impone arbitrajes específicos que no se dan en una residencia habitual. Cada decisión técnica y cada opción de distribución se ha evaluado desde este prisma: funcionalidad para el alquiler, confort para el propietario, mantenimiento simplificado.
Un inmueble de uso híbrido alquiler/vivienda temporal exige priorizar los usos desde la fase de diseño. La rentabilidad del alquiler puede orientar hacia un programa diferente al que se elegiría para una residencia habitual. En este proyecto, la ausencia de wc en la suite resulta de un arbitraje deliberado: la columna técnica permitía su integración, pero el propietario consideró que la ganancia de confort no justificaba la reducción de superficie del baño.
El plano de la suite: tabiquería, puerta corredera empotrada y cabecero integrado por arquitecto de interiores
La nueva tabiquería define tres zonas distintas: el baño, el dormitorio con cabecero, y la loggia reintegrada con vestidor y despacho. El tabique entre el baño y el dormitorio integra una puerta corredera empotrada de 80 cm, que se desliza en el espesor del muro y juega con las diferencias de espesor para crear un resalte. Esta decisión libera el paso sin radio de giro y optimiza la circulación en un volumen ajustado. Para los detalles técnicos de una puerta corredera empotrada, consulta nuestro artículo sobre suite principal de 25 m² en planta inferior con vestidor, baño y despacho.
El cabecero está diseñado a medida para optimizar las limitaciones del espacio. Integra hornacinas a ambos lados con electricidad e interruptores disimulados. El volumen interior del cabecero es de 2 m, lo que permite instalar una cama de 160 x 200 cm con circulación correcta a ambos lados. Se estudió una variante en cama de 180 cm pero no fue seleccionada. Se conserva un peldaño vinculado a la diferencia de nivel entre el dormitorio y la loggia.
Baño de 2,75 m²: ducha 80×80 cm, doble lavabo de 120 cm y optimización de los volúmenes
En 2,75 m², el programa es denso pero viable con los arbitrajes adecuados. La columna técnica existente se conserva y aprovecha para los desagües. La ducha es compacta, 80 x 80 cm, con una mampara fija y una mampara batiente para ganar espacio en el lado del lavabo. Esta solución fue preferida a una ducha italiana de mayor tamaño para preservar el espacio reservado al mueble de lavabo.
El mueble de lavabo mide 120 cm con doble lavabo, lo que responde a la necesidad de confort en uso de alquiler y vivienda temporal. Una repisa al fondo del lavabo integra los desagües. Un murete técnico completa el dispositivo. Queda espacio para una columna de almacenamiento. El toallero calefactor se posiciona teniendo en cuenta la circulación de la puerta corredera empotrada.
Se estudió una variante con wc suspendido: la columna técnica permitía la evacuación. El propietario no la retuvo por criterios de rentabilidad del alquiler, prefiriendo conservar el volumen de baño sin compartirlo. Para métodos de optimización en este tipo de volumen reducido, consulta nuestro proyecto de transformar una cocina en suite principal con baño y vestidor.
La terraza cerrada reintegrada: vestidor de 2 m lineales, despacho y nuevas carpinterías para la loggia
La loggia de 8 m² con orientación sur se convierte en el volumen más cualitativo de la suite una vez reintegrada. Los trabajos de suelo son importantes: retirada de los plots y del revestimiento existente, repaso del soporte, ejecución de una capa de nivelación con impermeabilización, pendiente orientada hacia un canalón de evacuación integrado. El aislamiento perimetral se renueva por completo. El conjunto constituye un pavimento nuevo, perfectamente estanco, sobre el que el suelo laminado puede colocarse en continuidad con el dormitorio.
Las nuevas carpinterías se instalan en el hueco de la antigua corredera de 1,80 m, con ventanas practicables. Aportan luz natural de segunda mano hacia el dormitorio al tiempo que garantizan el aislamiento térmico del nuevo volumen interior. A lo largo del muro, un vestidor con puertas correderas ofrece 2 m lineales con escasa profundidad, suficiente para perchas y estantes. Frente a las ventanas, se instala un despacho con almacenamiento a media altura para aprovechar la luz sur. En la pared opuesta, almacenamiento de toda la altura o a media altura completa el espacio.
En la reintegración de una loggia, el apartado que más se subestima es la impermeabilización del suelo. Una capa de nivelación con pendiente integrada y canalón de evacuación es imprescindible para proteger durablemente el nuevo pavimento de las infiltraciones. Un suelo de terraza mal tratado genera problemas en dos o tres inviernos. Es un coste que no hay que infravalorar en el presupuesto.
Ejecución de la obra: demolición, aislamiento de la loggia, alicatado y acabados
La obra comienza por la loggia: demolición completa, tratamiento del suelo, impermeabilización y trasdosados perimetrales. El aislamiento se instala antes de cerrar los paramentos. En el baño, demolición total preservando las instalaciones existentes para limitar los costes de reconexión. El pladur hidrófugo se coloca sobre soporte limpio. La repisa al fondo del lavabo y el murete técnico se ejecutan. La puerta corredera empotrada se finaliza en su espesor de tabique.
El alicatado de suelo y paredes se coloca con efecto piedra y efecto madera en continuidad entre los dos volúmenes. El cabecero se monta con cuatro hornacinas disimuladas y electrificadas. El suelo laminado se coloca en el dormitorio y en la loggia reintegrada. El doble lavabo se desplaza hacia la ducha para optimizar la circulación. El cabecero se pinta y los apliques se colocan. La iluminación de la suite se trabaja en varias capas: focos en el baño, apliques de mesita comandados desde el cabecero, plafón central y doble iluminación en el vestidor y el despacho.
El resultado: 8 m² de terraza cerrada transformados en una suite principal completa de 19,75 m² con baño, vestidor, despacho y dormitorio con cama de 160 cm. Un programa denso, coherente con el uso híbrido elegido, concebido alrededor de las limitaciones reales del inmueble sin intervenir en los muros de carga. Encuentra todos nuestros proyectos de suite principal y distribución en el canal de YouTube de ArchiWorking.
Mathieu
Preguntas frecuentes sobre cerrar una loggia para crear una suite principal
¿Se puede integrar una loggia o terraza en el apartamento sin autorización de la comunidad?
No. La loggia es un espacio exterior que constituye habitualmente un elemento común de uso privativo. Su cambio de uso hacia un espacio interior requiere aprobación en junta de propietarios y la tramitación de las formalidades administrativas correspondientes. Esta gestión debe realizarse antes de iniciar cualquier obra, ya que condiciona todo el proyecto.
¿Cómo tratar el suelo de una antigua terraza al reintegrarla como espacio interior?
El suelo existente, plots, losas y revestimiento, se retira completamente. Se ejecuta una capa de nivelación con pendiente integrada hacia un canalón o sifón de evacuación, tratada con impermeabilización. Este trabajo protege durablemente el nuevo pavimento de las infiltraciones. Un suelo de terraza mal tratado genera problemas en pocos años.
¿Cuál es la superficie mínima para un baño en una suite principal?
2,5 m² es el mínimo viable para instalar una ducha y un lavabo con circulación correcta. A 2,75 m², como en este proyecto, es posible instalar ducha 80×80 cm, doble lavabo de 120 cm y columna de almacenamiento, siempre que los sanitarios se posicionen teniendo en cuenta la columna técnica existente y los desagües.
¿Se puede instalar un despacho en una loggia reintegrada de 8 m²?
Sí, combinando funciones. En este proyecto, la loggia de 8 m² alberga un vestidor de 2 m lineales con puertas correderas, un despacho frente a las ventanas con almacenamiento a media altura y almacenamiento adicional en la pared opuesta. La orientación sur y la luz natural hacen de este espacio el volumen más cualitativo de la suite.
¿Cómo diseñar un cabecero integrado con almacenamiento en un dormitorio de suite principal?
El cabecero se construye en pladur con hornacinas a ambos lados, electrificadas y con interruptores disimulados en el interior. El volumen interior se dimensiona según el formato de cama elegido, 160 o 180 cm, con margen de circulación suficiente a cada lado. Esta solución ofrece un acabado a medida con un coste de tabiquería estándar.