Un apartamento de 68 m² para una pareja de jubilados. Tres espacios demasiado pequeños, demasiado compartimentados y sin aprovechar. El objetivo: ampliar la cocina, fusionar el cuarto de baño con el armario contiguo y crear un gran espacio de vida, todo ello sin ninguna ampliación ni intervención en paredes de carga. Así es como rediseñamos completamente el plano, desde el diagnóstico hasta el resultado final.
Por Clara AJMAR, arquitecta de interiores titulada & Paisajista Concepteur (actualización Junio 2026)
68 m². Tres espacios ampliados. Ninguna ampliación estructural. Un plano completamente rediseñado.
1. Diagnóstico previo a las obras de un caso real: cómo leer el plano de un apartamento de 68 m²
2. Cómo crear un salón de 30 m² eliminando tabiques no estructurales
3. Cómo aprovechar una galería de 2,6 m² para crear una cocina de 10,6 m² con lavadero
4. Cómo ampliar un cuarto de baño de 4 m² a 6 m² recuperando un armario contiguo
5. Cómo optimizar un dormitorio de pareja con puerta corredera, aislamiento acústico y vestidor
6. Resultado antes/después: un apartamento de 68 m² reestructurado sin ampliación
7. Preguntas frecuentes
Clara y Mathieu presentan el plano completo, las decisiones clave y cada fase del proyecto en este vídeo.
Diagnóstico previo a las obras de un caso real: cómo leer el plano de un apartamento de 68 m² para identificar los márgenes de maniobra reales
El apartamento de partida tiene 68 m² en una comunidad de propietarios. Se accede por una entrada amplia que da paso a un espacio de estar de 15,6 m² a la derecha, con un dormitorio contiguo. Al otro lado de la entrada, una cocina de 8 m² y una galería de 2,6 m². Al fondo, un pasillo comunica con un segundo dormitorio, un baño con columna técnica, un armario de 2 m² y un cuarto de baño de 4 m². El espacio está fragmentado: cada habitación existe por separado pero ninguna saca partido del potencial del conjunto.
La lectura del plano existente revela tres palancas principales. La galería, contigua a la cocina, puede integrarse para crear un espacio más generoso. El armario junto al cuarto de baño aporta 2 m² adicionales sin necesidad de mover instalaciones principales. Y los tabiques entre la entrada, el salón y el dormitorio adyacente son no estructurales: eliminarlos permite crear un gran volumen de vida. Esta lectura previa es la que determina toda la estrategia de distribución. Para conocer en detalle la planificación de este tipo de proyecto, nuestro artículo sobre transformar una cocina en suite principal con plano de obra cubre los pasos de planificación esenciales.
Cómo crear un salón de 30 m² eliminando tabiques no estructurales en un apartamento en comunidad de propietarios
El espacio de estar de 15,6 m² es contiguo a un dormitorio que los propietarios ya no necesitan como habitación independiente. Al eliminar todos los tabiques intermedios entre estos dos espacios, se obtiene un volumen unificado de algo más de 30 m², abierto hacia las puertas acristaladas y la terraza exterior. La puerta de entrada se invierte en un forro para que se abra directamente hacia el espacio de vida en lugar de hacia la cocina. Detrás de esta puerta, un mueble de serie crea un pequeño armario de entrada con zapatero sin necesidad de ningún tabique adicional.
En este gran volumen, una librería en esquina redondeada crea una separación visual suave entre el salón y el comedor sin levantar paredes. Una librería lineal al fondo completa el almacenaje. El conjunto permite instalar un sofá, zona de televisión, sillones y una mesa de comedor con capacidad suficiente para recibir invitados, todo en un volumen fluido y luminoso por ambos lados.
Antes de eliminar un tabique en un apartamento en comunidad de propietarios, hay que verificar sistemáticamente si es estructural mediante los planos de estructura, y comprobar que su eliminación no afecta a un elemento común según los estatutos de la comunidad. Un tabique no estructural puede igualmente requerir comunicación previa si modifica la distribución general del piso o el aspecto exterior del edificio. Esto debe verificarse con el administrador de fincas y la normativa aplicable antes de iniciar cualquier obra.
Cómo aprovechar una galería de 2,6 m² para ampliar la cocina y crear un espacio de 10,6 m² con lavadero
La cocina de 8 m² y la galería de 2,6 m² están separadas por un tabique. Al eliminar este tabique y parte del muro contiguo para alinear el lineal de forma homogénea, se obtiene un único volumen de 10,6 m². La cocina se reorganiza en dos líneas: un primer lineal de muebles de escasa profundidad (unos 40 cm) recorre un lado, y en el otro lado un bancada de trabajo de 3,20 m incluye el fregadero frente a la ventana, la placa de gas con horno debajo y el frigorífico. Un pasillo de 74 cm garantiza una circulación cómoda.
La galería integra la lavadora en esta zona de lavadero discretamente situada al fondo de la cocina. Estanterías bajo la ventana maximizan el almacenaje en todo el ancho disponible. La columna técnica existente se conserva y se encaja de forma limpia para cumplir con las obligaciones de la comunidad, convirtiéndose además en un elemento estructurante del diseño de la cocina. Para proyectos similares de transformación de espacios, nuestro artículo sobre diseño y distribución de suite parental aborda principios de planificación relacionados.
Cómo ampliar un cuarto de baño de 4 m² a 6 m² recuperando un armario contiguo sin paredes de carga
El cuarto de baño existente tiene 4 m². Un armario de 2 m² se encuentra directamente contiguo. Al eliminar el tabique intermedio, el retorno de tabique y la puerta, se obtiene un volumen unificado de 6 m². Una puerta corredera empotrada sustituye a la puerta batiente para aprovechar cada centímetro de circulación. Al fondo, un trasdosado crea un nicho con una mampara fija que deja pasar la luz natural en este nuevo volumen. El cuarto de baño incorpora una ducha amplia de 140 x 90 cm, un mueble de lavabo ligeramente descentrado con dos módulos de almacenaje a cada lado. Para profundizar en las estrategias de optimización de un baño pequeño, nuestro artículo sobre suite principal de 25 m² con vestidor, baño y despacho aborda estrategias similares de plano.
El siguiente vídeo muestra la realización completa de este cuarto de baño, del plano a la colocación de los acabados. Es exactamente el baño de este apartamento, comentado paso a paso.
En este tipo de fusión baño más armario, la decisión más determinante es la posición de la puerta corredera empotrada. Debe dibujarse en el plano antes de cualquier demolición para asegurarse de que el espesor del tabique disponible es suficiente y de que la instalación técnica no interfiere con el carril. Este detalle condiciona el éxito de toda la operación.
Nuestro artículo sobre suite principal de 25 m² con vestidor, baño y despacho presenta este tipo de proyecto en detalle.
Cómo optimizar un dormitorio de pareja con puerta corredera, aislamiento acústico y vestidor en toda la longitud
El dormitorio existente conserva su volumen pero se replantea completamente en cuanto a distribución y acabados. La puerta batiente se sustituye por una puerta corredera para liberar el paso y eliminar el arco de barrido en una habitación donde cada centímetro cuenta. Se realiza un trasdosado con placa de yeso adecuada a lo largo de toda la pared medianera con el apartamento vecino para mejorar el aislamiento acústico. En la longitud restante, se integra un vestidor para ambos con una hilera de estanterías bajo la ventana para maximizar el almacenaje disponible. El retranqueo de la habitación permite colocar la cama con holgura suficiente a ambos lados.
Resultado antes/después: un apartamento de 68 m² reestructurado sin ampliación para una pareja jubilada
El resultado se resume en tres cifras. El espacio de vida alcanza 30,2 m², confortable y luminoso por ambos lados. El cuarto de baño pasa de 4 m² a 6 m² por fusión con el armario contiguo. La cocina con la galería integrada llega a 10,6 m² con lavadero incorporado. Tres espacios ampliados, un apartamento completamente replanteado, sin ampliación ni intervención en paredes de carga. El proyecto responde con precisión a las necesidades de la pareja: un gran espacio de vida para recibir, un cuarto de baño amplio y una cocina funcional con abundante almacenaje. Encuentra todos nuestros proyectos de interiorismo en el canal de YouTube ArchiWorking.
El plano nunca se diseña de forma aislada de las condiciones reales de la obra. En este proyecto, dos condicionantes técnicos influyeron directamente en las decisiones de distribución. En primer lugar, la presencia de suelo radiante colectivo hizo imposible fijar o perforar el suelo: toda la tabiquería y los trasdosados tuvieron que diseñarse como obra seca independiente del suelo, lo que implica prever los espesores definitivos desde el primer boceto del plano. En segundo lugar, al estar el apartamento en el último piso, la sustitución de las carpinterías exteriores requirió el uso de un montacargas coordinado con el carpintero, una restricción logística que debe integrarse en el planning y el presupuesto mucho antes del inicio de la obra. Todo propietario que vaya a reformar un piso en planta alta o con suelo radiante debe plantearse estos puntos en la fase de diseño, no durante la obra.
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Clara AJMAR
Preguntas frecuentes sobre la optimización de un apartamento sin ampliación
¿Se puede eliminar tabiques no estructurales en un apartamento en comunidad de propietarios sin autorización?
Los tabiques no estructurales pueden eliminarse en general sin autorización formal, pero esto debe verificarse según los estatutos de la comunidad, el administrador de fincas y la naturaleza exacta de la obra: cada comunidad tiene sus propias normas. Comunicar la obra al administrador antes de empezar es siempre recomendable. Un arquitecto de interiores o director de obra puede confirmar si un tabique es estructural y orientar en los trámites necesarios.
¿Cómo ampliar un cuarto de baño sin obra mayor recuperando un armario contiguo?
El método consiste en eliminar el tabique entre el cuarto de baño y el armario adyacente, sustituir la puerta batiente por una corredera empotrada para liberar el paso y redistribuir los elementos sanitarios en el nuevo volumen unificado. En este proyecto, 2 m² de armario permitieron pasar de 4 m² a 6 m², suficientes para instalar una ducha de 140 x 90 cm y un mueble de doble lavabo.
¿Qué superficie mínima se necesita para un baño con ducha de 140 x 90 cm y mueble de doble lavabo?
Entre 5,5 y 6 m² es el mínimo confortable para combinar una ducha de 140 x 90 cm, un mueble de doble lavabo y una circulación adecuada. Por debajo de 5 m², hay que elegir: ducha más compacta o lavabo sencillo. La posición de la columna técnica es determinante: condiciona la implantación de la ducha y la longitud de las derivaciones horizontales.
¿Cómo aprovechar una galería contigua a la cocina sin bloquear la ventilación natural?
Integrar una galería en la cocina requiere verificar la normativa de la comunidad de propietarios y las ordenanzas urbanísticas locales. La ventilación natural de la cocina debe mantenerse o compensarse, ya sea mediante las nuevas carpinterías o con un sistema de ventilación mecánica controlada adecuado. Si la galería da a una fachada comunitaria, es recomendable consultar a un técnico antes de iniciar las obras.
¿Cómo encajar instalaciones de calefacción centralizada conservando el acceso de mantenimiento?
El cajeado debe incorporar obligatoriamente una trampilla de acceso con dimensiones suficientes para la intervención de un técnico de mantenimiento. La parte superior del cajeado puede hacerse desmontable sin tornillería vista para un acabado limpio. Esta obligación suele estar recogida en los estatutos de la comunidad y debe respetarse incluso para obras realizadas en zonas privativas.
¿Se puede integrar un lavadero en una cocina de menos de 12 m²?
Sí, siempre que la posición de la lavadora esté prevista desde el plano de la cocina. La máquina se integra en un hueco o al fondo del lineal, con el desagüe conectado a la columna técnica más cercana. En este proyecto, la galería integrada crea naturalmente una zona de lavadero discreta al fondo de la cocina sin reducir la superficie de trabajo principal.
¿Cómo optimizar un apartamento de 68 m² para una pareja sin hijos a cargo?
Las prioridades de diseño cambian respecto a un hogar familiar: un dormitorio puede convertirse en extensión del salón, el cuarto de baño puede ampliarse en lugar de multiplicar los aseos, y la cocina puede ganar espacio con lavadero integrado. La prioridad es el confort cotidiano y la capacidad de recibir. En este proyecto, las tres intervenciones clave, salón de 30 m², cocina de 10,6 m², cuarto de baño de 6 m², responden exactamente a ese programa.
¿Es necesaria la autorización de la comunidad de propietarios para invertir el sentido de apertura de la puerta de entrada?
En general no se requiere autorización formal para la zona privativa, pero esto debe verificarse según los estatutos de la comunidad, el administrador de fincas y la naturaleza exacta de la obra: si la modificación afecta al elemento estructural o al aspecto del rellano común, puede ser necesaria una comunicación previa a la junta de propietarios.
¿Qué presupuesto prever para una reforma completa de un apartamento de 68 m² con cocina, baño, suelos, pintura, electricidad parcial y ventanas?
Para una reforma integral de este alcance en Francia (cocina nueva, baño completo, cambio de suelos, pintura general, electricidad parcialmente renovada y sustitución de carpinterías exteriores), es razonable prever entre 55.000 y 75.000 euros. Esta horquilla es orientativa: varía en función de la ciudad y el coste local de la mano de obra, la calidad de los acabados elegidos, el periodo de la obra y los presupuestos destinados a cocina y sanitarios, que por sí solos pueden representar entre 15.000 y 25.000 euros. Un proyecto bien definido desde el inicio con un arquitecto de interiores o director de obra permite establecer un programa de trabajos preciso y evitar desviaciones durante la ejecución.