Un appartement de 68 m² pour un couple de jeunes retraités. Trois espaces trop petits, trop cloisonnés, sous-exploités. L’objectif : agrandir la cuisine, fusionner la salle de bain avec le placard contigu et créer un grand espace de vie, sans extension, sans toucher aux murs porteurs. Voici comment on a redessigné entièrement le plan, du diagnostic à la réalisation.
Par Clara AJMAR, architecte d’intérieur & Paysagiste Concepteur (mise à jour Juin 2026)
68 m². Trois espaces agrandis. Aucune extension. Un plan entièrement repensé.
1. Diagnostic avant travaux d’un cas concret : lire le plan existant pour identifier les marges de manœuvre
2. Comment créer un séjour de 30 m² en supprimant des cloisons non porteuses
3. Comment exploiter une loggia de 2,6 m² pour créer une cuisine de 10,6 m² avec buanderie
4. Comment agrandir une salle de bain de 4 m² à 6 m² en récupérant un placard contigu
5. Comment optimiser une chambre de couple avec porte coulissante, doublage phonique et dressing
6. Résultat avant/après : un appartement de 68 m² restructuré sans extension
7. Questions fréquentes
Clara et Mathieu présentent le plan complet, les arbitrages et les phases de réalisation dans cette vidéo.
Diagnostic avant travaux d’un cas concret : comment lire le plan d’un appartement de 68 m² pour identifier les marges de manœuvre réelles
L’appartement de départ est un 68 m² en copropriété. On arrive par une grande entrée qui dessert un volume de vie de 15,6 m² sur la droite, et juste à côté une chambre contiguë. De l’autre côté de l’entrée, une cuisine de 8 m² et une loggia de 2,6 m². Au fond, un couloir donne accès à une chambre, des toilettes avec colonne technique, un placard de 2 m² et une salle de bain de 4 m². L’espace est morcelé : chaque volume existe, mais aucun ne tire parti du potentiel de l’ensemble.
La lecture du plan existant montre trois leviers principaux. La loggia, attenante à la cuisine, est directement récupérable pour créer un espace plus généreux. Le placard contigu à la salle de bain représente 2 m² supplémentaires sans déplacement de réseau majeur. Et les cloisons entre l’entrée, le séjour et la chambre adjacente sont non porteuses : elles peuvent être supprimées pour créer un grand volume de vie. C’est cette lecture préalable qui détermine toute la stratégie d’aménagement. Pour comprendre les points à valider en amont en copropriété, notre article sur les points à vérifier avant de lancer des travaux en copropriété détaille les démarches obligatoires.
Comment créer un séjour de 30 m² en supprimant des cloisons non porteuses dans un appartement en copropriété
Le volume de vie existant de 15,6 m² est adjacent à une chambre que les propriétaires ne souhaitent pas conserver en l’état. En supprimant l’intégralité du cloisonnement intermédiaire entre ces deux espaces, on obtient un volume unifié d’un peu plus de 30 m² ouvert sur les baies vitrées et la terrasse extérieure. La porte d’entrée est inversée dans un fourreau pour qu’elle s’ouvre directement sur cet espace de vie plutôt que sur la cuisine. À l’arrière de cette porte, un meuble du commerce crée un petit dressing entrée avec rangement chaussures sans aucun cloisonnement supplémentaire.
Dans ce grand volume, une bibliothèque en angle arrondi crée une séparation visuelle douce entre le salon et la salle à manger, sans cloisonner. Une bibliothèque linéaire en fond complète le rangement. L’ensemble permet d’accueillir un canapé, une zone télé, des fauteuils et une table repas suffisamment grande pour recevoir, dans un volume fluide, lumineux des deux côtés.
Avant de supprimer une cloison dans un appartement en copropriété, vérifier systématiquement son caractère porteur via les plans de structure, et s’assurer que sa suppression ne concerne pas un élément commun selon le règlement de copropriété. Une cloison non porteuse reste soumise à déclaration si elle modifie l’aspect extérieur ou la distribution générale des lots.
Comment exploiter une loggia de 2,6 m² pour agrandir la cuisine et créer un espace de 10,6 m² avec buanderie
La cuisine de 8 m² et la loggia de 2,6 m² sont séparées par un cloisonnement. En déposant ce cloisonnement et en déposant une partie du mur pour aligner le linéaire de façon homogène, on obtient un seul volume de 10,6 m². La cuisine est réorganisée en deux lignes : un premier linéaire de meubles en faible profondeur d’environ 40 cm longe un côté, avec un plan de travail de 3,20 m sur l’autre côté incluant l’évier face à la fenêtre, les plaques gaz avec four en dessous et le réfrigérateur. Un passage de 74 cm assure une circulation confortable.
La loggia intègre la machine à laver dans cet espace buanderie naturellement dissimulé en fond de cuisine. Des étagères sous fenêtre maximisent le rangement sur toute la largeur disponible. La colonne technique existante est conservée et coffrée proprement pour répondre aux obligations de la copropriété tout en créant un élément structurant de la cuisine.
Votre projet mérite un atelier d’aménagement intérieur.
En 2 séances en visio, on travaille vos plans en direct :
jusqu’à 3 pistes d’agencement dessinées · dossier PDF inclus
Découvrir l’Atelier ArchiWorkingPièce unique 380€ · Logement complet 720€ · Créneaux sous 48h · France et pays francophones
Comment agrandir une salle de bain de 4 m² à 6 m² en récupérant un placard contigu sans mur porteur
La salle de bain existante fait 4 m². Un placard de 2 m² est directement contigu. En supprimant le cloisonnement intermédiaire, le retour de cloison et la porte, on obtient un volume unifié de 6 m². Une porte à galandage remplace la porte battante pour préserver chaque centimètre de circulation. Au fond, un coffrage crée une niche avec une verrière pour laisser passer la lumière dans ce nouveau volume. La salle de bain accueille une grande douche de 140 x 90 cm, un meuble vasque légèrement décalé avec deux rangements de part et d’autre. Pour aller plus loin sur les méthodes d’optimisation d’une petite salle de bain, notre article sur agrandir une petite salle de bain sans extension détaille les leviers disponibles.
La vidéo ci-dessous présente la réalisation complète de cette salle de bain, du plan à la pose des finitions. C’est la salle de bain de cet appartement exactement, commentée étape par étape.
Sur ce type de fusion salle de bain + placard, la décision structurante est la position de la porte à galandage. Elle doit être dessinée sur plan avant toute démolition pour s’assurer que l’épaisseur de cloison disponible est suffisante et que la gaine technique n’interfère pas avec le coulisseau. C’est un détail qui conditionne la réussite de toute l’opération.
Notre article sur salle de bain 4 m² : gagner de l’espace en supprimant le placard présente ce type de projet en détail.
Comment optimiser une chambre de couple avec porte coulissante, doublage phonique et dressing sur toute la longueur
La chambre existante est conservée dans son volume mais entièrement repensée dans ses finitions et son organisation. La porte battante est remplacée par une porte coulissante pour libérer le passage et supprimer l’arc de débattement dans une pièce où chaque centimètre compte. Un doublage en plaque de plâtre adapté est réalisé sur toute la longueur du mur mitoyen avec l’appartement voisin pour améliorer l’isolation phonique. Sur la longueur restante, un dressing est intégré pour Monsieur et Madame avec une rangée d’étagères sous fenêtre pour maximiser le rangement disponible. Le décroché de la pièce permet de positionner le lit avec un dégagement correct des deux côtés.
Résultat avant/après : un appartement de 68 m² restructuré sans extension pour un couple jeune retraité
Le résultat tient en trois chiffres. L’espace de vie passe à 30,2 m², confortable et lumineux des deux côtés. La salle de bain passe de 4 m² à 6 m² par fusion avec le placard contigu. La cuisine avec la loggia intégrée atteint 10,6 m² avec buanderie incorporée. Trois espaces agrandis, un appartement entièrement repensé, sans extension, sans intervention sur les murs porteurs. Le programme répond exactement aux besoins du couple : grand volume de vie pour recevoir, salle de bain spacieuse, cuisine fonctionnelle avec rangements généreux. Retrouvez l’ensemble de nos projets d’aménagement sur la chaîne ArchiWorking.
Le plan ne se conçoit jamais en vase clos. Sur ce projet, deux contraintes techniques ont directement conditionné les choix d’aménagement. Premièrement, la présence d’un chauffage au sol collectif a rendu impossible toute fixation ou perçage au sol : l’ensemble du cloisonnement et des doublages a donc été pensé en plâtrerie suspendue et en cloisons indépendantes du sol, ce qui implique d’anticiper les épaisseurs finies dès le dessin du plan. Deuxièmement, l’appartement étant situé au dernier étage, le remplacement des menuiseries extérieures a nécessité l’intervention d’un monte-charge coordonné avec le menuisier, une contrainte logistique à intégrer dans le planning et le budget bien en amont du chantier. Tout propriétaire souhaitant rénover un appartement en étage ou disposant d’un chauffage collectif au sol doit s’interroger sur ces paramètres dès la phase de conception du plan.
Vous avez un projet similaire ? Travaillez vos plans en direct avec un architecte d’intérieur.
Clara AJMAR
Questions fréquentes sur l’optimisation d’un appartement sans extension
Peut-on supprimer des cloisons non porteuses dans un appartement en copropriété sans autorisation ?
Une cloison non porteuse est en général supprimable sans autorisation formelle de la copropriété, à condition qu’elle ne constitue pas un élément commun et qu’elle ne modifie pas l’aspect extérieur du bâtiment. Mais cela reste à vérifier selon le règlement de copropriété, le syndic et la nature exacte des travaux envisagés : chaque règlement est différent. En pratique, notifier le syndic avant tout démarrage est toujours recommandé. Un architecte d’intérieur ou maître d’œuvre peut identifier le caractère porteur ou non d’une cloison et accompagner ces démarches.
Comment agrandir une salle de bain sans extension en récupérant un placard contigu ?
La méthode consiste à supprimer le cloisonnement entre la salle de bain et le placard adjacent, à reprendre la porte en porte à galandage pour libérer le passage, et à redistribuer les équipements dans le nouveau volume unifié. Sur ce projet, 2 m² de placard ont permis de passer de 4 m² à 6 m², suffisants pour intégrer une douche 140 x 90 cm et un double meuble vasque.
Quelle surface minimum pour une salle de bain avec douche 140 x 90 cm et meuble double vasque ?
5,5 à 6 m² est le minimum confortable pour combiner une douche 140 x 90 cm, un meuble double vasque et une circulation correcte. En dessous de 5 m², il faut faire des choix : soit une douche plus compacte, soit un meuble simple vasque. La position de la colonne technique est déterminante : elle conditionne l’implantation de la douche et la longueur des évacuations horizontales.
Comment exploiter une loggia attenante à une cuisine sans bloquer la ventilation naturelle ?
L’intégration d’une loggia à la cuisine nécessite de vérifier la réglementation de la copropriété et les règles d’urbanisme locales. La ventilation naturelle de la cuisine doit être maintenue ou compensée, soit par les nouvelles menuiseries, soit par une VMC adaptée. Un bureau d’études peut vérifier ces points en amont si la loggia donne sur une façade commune.
Comment coffrer des réseaux de chauffage collectif en conservant un accès de maintenance ?
Le coffrage doit obligatoirement intégrer une trappe d’accès dimensionnée pour permettre l’intervention d’un technicien de maintenance. La partie supérieure du coffrage peut être rendue amovible sans visserie apparente pour un rendu propre. Cette obligation est généralement mentionnée dans le règlement de copropriété et doit être respectée même pour les coffrages réalisés dans les parties privatives.
Peut-on intégrer une buanderie dans une cuisine de moins de 12 m² ?
Oui, à condition d’anticiper la position de la machine à laver dès le plan de cuisine. La machine s’intègre dans un renfoncement ou en fond de ligne, avec l’évacuation raccordée à la colonne technique la plus proche. Sur ce projet, la loggia intégrée crée naturellement un espace buanderie dissimulé en fond de cuisine, sans réduire la surface de travail principale.
Comment optimiser un appartement de 68 m² pour un couple sans enfants à charge ?
Le programme évolue par rapport à un appartement familial : on peut convertir une chambre en extension du séjour, agrandir la salle de bain plutôt que de multiplier les toilettes, et créer une cuisine généreuse avec espace buanderie. La priorité va au confort d’usage quotidien et à la capacité à recevoir. Sur ce projet, les trois leviers, séjour 30 m², cuisine 10,6 m², salle de bain 6 m², répondent exactement à ce programme.
Faut-il une autorisation de copropriété pour inverser le sens d’ouverture d’une porte d’entrée ?
L’inversion du sens d’une porte d’entrée dans un fourreau, lorsqu’elle concerne uniquement la partie privative, ne nécessite en général pas d’autorisation. Mais là encore, cela reste à vérifier selon le règlement de copropriété, le syndic et la nature exacte des travaux : si la modification touche au bâti commun ou à l’aspect du palier, une déclaration préalable en assemblée générale peut être requise. Vérifier systématiquement avant toute intervention.
Quel budget prévoir pour une rénovation complète d’un appartement de 68 m² avec cuisine, salle de bain, sols, peinture, électricité partielle et fenêtres ?
Sur un projet complet comme celui-ci, comprenant une nouvelle cuisine, la reprise complète de la salle de bain, le remplacement des sols, une remise en peinture, une électricité partiellement reprise et le remplacement des menuiseries extérieures, il est raisonnable de provisionner entre 45 000 et 75 000 euros. Cette fourchette reste indicative : elle varie selon la ville et le coût local de la main-d’œuvre, la qualité des finitions choisies, la période du chantier, et les budgets alloués à la cuisine et aux sanitaires qui peuvent seuls représenter 10 000 à 25 000 euros. Un projet bien cadré en amont avec un architecte d’intérieur ou un maître d’œuvre permet d’établir un programme de travaux précis et d’éviter les dépassements en cours de chantier.