¿Cómo transformar la planta superior de una casa de 145 m² para crear 4 habitaciones, dos de ellas suites parentales, 3 baños con WC y una zona de estar coherente? Ese es el reto de este proyecto: rehacer por completo la distribución de una planta primera existente para que tres parámetros que no se negocian por separado funcionen juntos: los volúmenes, los cuartos húmedos y la lógica de las instalaciones. En este tipo de proyecto, las limitaciones técnicas condicionan directamente las decisiones arquitectónicas. No se trazan primero los tabiques para buscar las instalaciones después. Los mismos principios que guían el diseño de un baño familiar se aplican aquí a escala de toda una planta.
Por Mathieu, arquitecto de interiores diplomado – Abril 2026
Redistribuir una planta es hacer que los volúmenes, los baños y las instalaciones funcionen como un todo.
1. Análisis del plano existente: circulación, accesos y volúmenes
2. Derribo total: eliminar los tabiques para redistribuir
3. Suite parental 1: dormitorio, baño, WC y vestidor
4. Instalaciones sin bajante técnica: aprovechar la pendiente de la escalera
5. Suite parental 2 y habitaciones 3 y 4
6. Baño compartido: bañera, ducha, WC y lavabo
7. Lucernario, zona de estar y lógica técnica global
Clara y Mathieu comentan en detalle la redistribución completa de esta planta en este vídeo.
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Análisis del plano existente: circulación, accesos y volúmenes
El punto de partida: una planta con circulación interior por escalera y un acceso exterior desde una terraza con escalera de retorno. El pasillo central da acceso a una amplia zona de estar con cocina completa y lavadero, un baño existente con lavabo, bañera en esquina y ducha sobre plato, dos pequeños armarios accesibles desde el pasillo y el baño, un WC independiente y tres dormitorios con armarios. La galería acristalada existente está infrautilizada. El objetivo: transformar esta distribución en dos suites parentales, dos habitaciones independientes, tres baños con WC y una zona de estar compartida funcional.
Antes de dibujar nada, se cartografían las limitaciones: dónde están las instalaciones existentes, la posición de los bajantes técnicos, por dónde discurren las evacuaciones de aguas grises y cuál es la altura libre en cada zona. Este trabajo previo condiciona todo lo demás. Desplazar una evacuación es costoso. Crear un cuarto húmedo sin bajante técnica próxima exige una solución de derivación específica. Estas limitaciones no son obstáculos: son parámetros de diseño que hay que integrar desde los primeros bocetos.
En un proyecto de redistribución completa de planta, empieza siempre por un levantamiento preciso de las instalaciones existentes antes de dibujar el nuevo plano. La posición de los bajantes de evacuación, las acometidas de agua y las canalizaciones técnicas determina qué configuraciones de baño son realmente viables y cuáles van a generar sobrecostes importantes. Un plano trazado sin este levantamiento previo casi siempre produce sorpresas costosas durante la obra.
Derribo total: eliminar los tabiques para redistribuir
La decisión de hacer tabla rasa en esta planta parte de una constatación simple: los volúmenes existentes no corresponden a los usos deseados. La zona de estar con cocina, los pequeños armarios dispersos y el baño existente ocupan el espacio de forma poco eficiente. Al demoler la totalidad del tabicado perimetral, el trasdosado del lado de la escalera y toda la cocina, se recuperan grandes volúmenes que pueden redistribuirse de forma coherente.
La demolición del plato de ducha existente también es necesaria: condiciona la geometría del nuevo baño y el paso de las instalaciones. Se conserva intencionalmente un gran volumen en el lado de la galería acristalada para la zona de estar común. Esta conservación es una decisión arquitectónica, no un descuido: la galería aporta luz natural y una altura aprovechable que enriquece la zona de estar compartida una vez reacondicionada.
Suite parental 1: dormitorio, baño, WC y vestidor
La primera suite parental ocupa el volumen principal del lado de la escalera. Se organiza en torno a una puerta corredera empotrada que permite mantener la totalidad del volumen durante el día y separar el dormitorio del baño por la noche. Esta elección de puerta corredera empotrada frente a una puerta batiente es una decisión tanto técnica como estética: evita perder el radio de apertura en un espacio reducido y mantiene la fluidez visual de la estancia.
El baño de esta suite integra un WC en cajón, una ducha con plato de 180 x 80 cm y un lavabo de 1,20 m en encimera en U. Estas dimensiones no son casuales: un plato de 180 x 80 permite una ducha italiana real con holgura cómoda. Un lavabo de 1,20 m permite el uso simultáneo de dos personas. El vestidor está integrado con una parte en hueco bajo compensando la presencia de una ventana, y un volumen de 2 m x 2 m que ofrece una capacidad de almacenamiento real para dos personas.
Instalaciones sin bajante técnica: aprovechar la pendiente de la escalera
Este es el punto técnico más interesante del proyecto. La primera suite parental no dispone de ninguna instalación ni bajante técnica en las proximidades inmediatas. La solución: aprovechar el descenso de la caja de escalera para llevar las instalaciones hacia la zona técnica de la casa, en planta baja. La pendiente natural de la escalera permite crear las pendientes de evacuación necesarias sin recurrir a un sistema de bombeo eléctrico. Es una solución elegante que saca partido de una limitación estructural existente en lugar de sortearla.
Este enfoque ilustra un principio fundamental en el diseño de cuartos húmedos: cuando no hay bajante técnica próxima, se busca primero una derivación por gravedad antes de plantear un sistema de bombeo. El bombeo funciona, pero añade un equipo electromecánico adicional, un coste de mantenimiento y un riesgo de avería. La derivación por gravedad, cuando la configuración lo permite, sigue siendo la solución más fiable a largo plazo.
Suite parental 2 y habitaciones 3 y 4
La segunda suite parental se organiza en el volumen adyacente con una lógica similar: WC suspendido con lavamanos, puerta corredera empotrada, baño con ducha y lavabo de 1 m, toallero eléctrico. La cama se dimensiona a 1,60 x 2 m, estándar para una suite parental. El vestidor se integra en la composición del volumen.
Las habitaciones 3 y 4 recuperan los volúmenes de las habitaciones existentes con una optimización del almacenamiento. La habitación 3 integra un armario accesible desde el pasillo, un vestidor reposicionado y una puerta corredera para preservar la superficie útil. La habitación 4 crea un cajón de cabecero que sirve simultáneamente de separación arquitectónica y almacenamiento integrado. Este tipo de cajón multifunción es una solución frecuente en habitaciones infantiles o juveniles donde el almacenamiento es intensivo y el espacio reducido.
Baño compartido: bañera, ducha, WC y lavabo
El baño compartido da servicio a las habitaciones 3 y 4. Integra una bañera, una ducha de 1,60 x 90 cm con cajón que sirve de banco, un lavabo de 1,20 m con almacenamiento y un WC en cajón. El cajón de paso de instalaciones en la ducha se trata como un elemento de diseño: en lugar de ocultarlo en un falso techo o rodearlo, se integra como banco de ducha. Es un ejemplo típico de limitación técnica transformada en ventaja funcional.
La bañera se mantiene en este plano a pesar de la presencia de una ducha por las razones mencionadas en la guía de baños: valor patrimonial, uso con niños y versatilidad de uso. En una casa familiar con niños, la bañera en el baño compartido es sistemáticamente recomendable.
Lucernario, zona de estar y lógica técnica global
El lucernario creado en el hueco de escalera cumple una doble función: hacer circular la luz natural entre el lado de la escalera y la zona de estar común, y crear una transición arquitectónica entre la circulación y el salón compartido. Este tipo de lucernario interior es especialmente eficaz en plantas donde la luz natural se concentra en las fachadas y no penetra en las zonas centrales del plano.
En cuanto a la técnica global, la calefacción y el aire acondicionado se resuelven mediante una bomba de calor conducida reversible frío/calor situada en el ático, con un difusor en cada habitación, uno central en el pasillo y una columna técnica que desciende hacia la planta inferior. Este sistema centralizado evita la proliferación de unidades murales y permite una gestión uniforme de las temperaturas en toda la planta. La trampilla de acceso al ático se sitúa en el pasillo para facilitar el mantenimiento sin pasar por las habitaciones.
El resultado: dos suites parentales, dos habitaciones independientes, tres baños con WC, una zona de estar común con lucernario y una lógica técnica coherente en toda la planta. Una planta fluida, funcional y realista para una casa familiar. Para ver el plano de la planta baja de esta misma casa, consulta el artículo sobre la distribución de la planta baja y todos nuestros proyectos en el canal ArchiWorking.
Mathieu
¿Cómo crear 4 habitaciones en la planta superior de una casa de 145 m²?
Derribando los tabiques existentes para redistribuir los volúmenes según los usos deseados. En este proyecto: demolición integral del tabicado, redistribución en dos suites parentales con baño y vestidor, dos habitaciones independientes con armarios, un baño compartido y una zona de estar. La clave es analizar las instalaciones existentes antes de dibujar el nuevo plano.
¿Cómo crear un baño sin bajante técnica en las proximidades?
Utilizando una derivación por gravedad si la configuración lo permite. En este proyecto, la pendiente natural de la caja de escalera permite llevar las instalaciones hacia la planta baja sin sistema de bombeo. Es la solución preferida cuando es viable: más fiable y menos costosa en mantenimiento que un sistema electromecánico.
¿Conviene mantener la bañera en el baño compartido de una casa familiar?
Sí, como primera opción. La bañera en el baño compartido de una casa familiar con niños es recomendable para el baño de los más pequeños y por el valor añadido que aporta al inmueble. Se integra también una ducha para las rutinas matinales. Ambos equipos conviven sin problema con una distribución bien planteada.
¿Qué solución de calefacción elegir para una planta redistribuida en reforma?
Una bomba de calor conducida reversible frío/calor en el ático con difusores en cada estancia es la solución más eficaz para una casa familiar. Evita la proliferación de unidades murales, permite una gestión uniforme de las temperaturas y se integra de forma discreta. La columna técnica puede descender hacia la planta inferior para dar servicio a toda la casa desde un único sistema.