Bienvenue sur le Blog PÉTALE DE CARREAUX, le rendez-vous incontournable pour les aficionados de décoration et de travaux de rénovation ! Dans l’épisode d’aujourd’hui, nous mettons les projecteurs sur le potentiel caché au cœur de nos villes. Que vous soyez un propriétaire ambitieux ou simplement curieux, laissez-vous guider par l’expertise d’un conseiller en transactions immobilières pour révéler le vrai visage de vos projets de transformation.

 

À la chasse au trésor urbain,Comment détecter la perle rare ?

 Au sein de l’effervescence urbaine, chaque édifice a sa propre voix, mais certains murmurent des promesses de grandeur inexplorée. En tant que conseiller, notre quête initiale consiste à découvrir ces joyaux cachés. Notre boussole ? Un trio de critères infaillibles : la localisation – pierre angulaire de l’immobilier, l’unicité architecturale et le potentiel de réinvention. Que ce soit dans un quartier émergent ou une demeure aux traits singuliers, notre radar se fixe sur ces opportunités uniques. C’est là que la magie opère : envisager la transformation, repenser l’espace pour qu’il épouse les contours d’un monde en mouvement, selon le besoin d’exploitation. Dans cette aventure, la collaboration entre vendeur, architecte et parfois un conseiller devient un atout majeur, permettant de donner vie à ces visions audacieuses.

Dans cet aspect, un élément important à considérer et un conseil pratique serait de vérifier les déclarations de travaux ou permis de construire pour s’assurer de la légalité des travaux réalisés, afin de ne pas avoir de mauvaise surprise dans la réalisation de votre projet de vie.

 

Le décodeur du potentiel immobilier : Quelles étapes suivre ?

Scruter au-delà des apparences pour évaluer le potentiel réel d’un bien demande un savoir-faire pointu et une imagination fertile. Ce voyage commence par une introspection profonde de la propriété, évaluant les possibilités de métamorphose tout en jonglant avec les règles du jeu urbain. La première étape consistera à confirmer avec vous le secteur où vous envisagez de vous installer. De nombreux facteurs entrent en jeu, tels que les commodités, les commerces, les transports, les axes autoroutiers et les nuisances environnementales.

Ensuite, il sera important de déterminer le type d’habitation souhaité, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. En ce qui concerne les appartements, il est crucial de définir le type d’ensemble recherché, car les avantages et inconvénients varient considérablement en fonction de la taille de la copropriété. Ensuite, lors de la visite, il est recommandé d’examiner attentivement l’état du bien, en inspectant chaque détail du sol au plafond, y compris le système électrique et les éventuelles traces d’humidité dans les points d’eau. Il est également judicieux de faire appel à un professionnel du bâtiment pour une contre-visite, afin d’évaluer le coût du projet et d’anticiper d’éventuelles surprises.

 

Les alliés numériques de la valorisation immobilière : Quels outils à l’horizon ?

L’avènement du numérique révolutionne le processus de transaction immobilière en offrant aux futurs acquéreurs la possibilité de visualiser et de se projeter aisément. Les visites virtuelles permettent à quiconque, depuis son ordinateur, de se déplacer dans l’espace de manière similaire à une visite physique, offrant ainsi un gain de temps pour toutes les parties concernées. De plus, la modélisation 3D réalisée par un architecte offre une vision prospective, permettant d’explorer différents styles et de se projeter dans le futur sans figer le temps.

En résumé, et pour aller plus loin, voici 10 points essentiels à vérifier avant d’acheter un bien immobilier, afin de s’assurer d’un investissement serein et réfléchi :

  1. L’emplacement du bien : Vérifiez l’accessibilité, la proximité des services essentiels (commerces, écoles, transports), ainsi que la qualité de l’environnement (bruit, pollution).
  2. L’état général du bâtiment : Examinez l’extérieur et l’intérieur du bâtiment pour détecter d’éventuels problèmes structurels, d’humidité ou d’isolation.
  3. Les systèmes électriques et de plomberie : Assurez-vous que les installations électriques et de plomberie sont aux normes et en bon état de fonctionnement.
  4. Le système de chauffage et de climatisation : Évaluez l’efficacité et l’état des systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que leur âge.
  5. La superficie et la disposition : Confirmez la superficie réelle du bien et assurez-vous que la disposition des pièces correspond à vos besoins.
  6. Les charges et les frais annexes : Renseignez-vous sur les charges de copropriété, les taxes foncières, et d’autres frais potentiels.
  7. La performance énergétique : Consultez le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour connaître l’efficacité énergétique du bien et les éventuels travaux d’amélioration.
  8. Les documents de la copropriété : Si le bien est en copropriété, examinez les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour identifier d’éventuelles problématiques ou travaux prévus.
  9. Le cadre légal et administratif : Vérifiez que le bien est libre de tout litige ou servitude, et que tous les permis de construire et autres autorisations sont en règle.
  10. L’avis d’experts : Envisagez de faire appel à des professionnels (expert en bâtiment, architecte, notaire) pour une évaluation indépendante et approfondie du bien.

Cette liste n’est pas exhaustive, mais elle constitue une solide base de départ pour évaluer un bien immobilier avant achat.

En guise de clôture, transformer et valoriser une propriété en milieu urbain requiert une alchimie entre art et technique. Je me prénomme Kenneth Meffre, spécialiste en transactions immobilières sur la région marseillaise.

 

Contributeur Kenneth MEFFRE

Je suis Kenneth Meffre, expert en transactions immobilières à Marseille et ses environs. Mon rôle consiste à vous guider et à vous conseiller pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, en m’appuyant sur une équipe de professionnels fiables et consciencieuse (Architecte, courtier, conseiller patrimonial)

Je vous assure : chaque bâtiment recèle un trésor en attente d’être découvert. Armés des bons outils et entourés d’une équipe de choc, je peux vous accompagner sur vos projets en Provence. Au besoin, n’hésitez pas à me contacter à l’adresse suivante : k.meffre@the-agency-immo.fr